OCU denuncia que bancos y cajas intentan vender más caros sus pisos ofreciendo mejores condiciones para sus hipotecas.

Se trata de un abuso más para adecuar los precios a la realidad de mercado, con condiciones de financiación favorables y facilidades de acceso a sus viviendas, aprovechándo la posición de ventaja, sobre la oferta de particulares. Se trata de estudio en el número de septiembre de su revista OCU-Fincas y Casas, en el que revela que los bancos y las cajas están realizando discutibles prácticas de venta, ya que ofrecen productos hipotecarios ventajosos como atractivo para vender sus pisos, pero lo hacen siempre a precios por encima de mercado. Ante la grave situación financiera, bancos y cajas tienen la urgente necesidad de capitalizarse y vender el elevado número de pisos que tienen en stock. La mayoría de estos pisos pertenecen a inversiones de negocio que las entidades financieras hicieron en su día intentando aprovecharse del boom inmobiliario, y que hoy suponen un lastre económico por la caída en las ventas, como consecuencia del elevado precio y el mínimo acceso al crédito. Paradójicamente, los bancos y las cajas han decidido llevar a cabo una curiosa estrategia de venta: en lugar de bajar los precios y adecuarlos a la realidad del mercado y a su valor, están favoreciéndose de su situación de ventaja como prestamistas, y ofrecen exclusivamente y sólo para sus propios inmuebles buenas condiciones para obtener una hipoteca. De esta manera, quien quiera comprar un piso con na hipoteca interesante tendrá que hacerlo a un piso propiedad del banco, y pagando un precio superior al de mercado. Los más perjudicados están en el mercado entre particulares, puesto que si un ciudadano quiere comprar una vivienda encontrará condiciones para su hipoteca sensiblemente diferentes en función de si esa vivienda pertenece o no al banco o caja en cuestión.

El ejemplo más esclarecedor de esta práctica es que los bancos y cajas pueden llegar a ofrecer el 100% de la hipoteca sobre el precio de la vivienda si es de su propiedad, mientras que para pisos particulares la oferta no excede el 80%. El informe de OCU-Fincas y Casas se sostiene sobre un estudio de aproximadamente 50 ofertas que fueron hechas a colaboradores de la OCU al dirigirse a sucursales de bancos y cajas en Madrid, Barcelona y Sevilla. En sucursales del mismo banco se solicitaron ofertas para inmuebles de titularidad individual en unas, y ofertas para inmuebles de titularidad del banco en otras. El número de septiembre de la revista comprende el detalle de estudio y la metodología.